Średnia cena mieszkań Warszawa za m2, ile kosztuje mieszkanie

Warto sprawdzić, jak zmieniają się ceny mieszkań w różnych dzielnicach – wykorzystując dostępne rankingi cen i analizy rynku. Na podstawie dostępnych analiz rynkowych i raportów branżowych przygotowaliśmy zestawienie średnich cen mieszkań w Warszawie z podziałem na dzielnice. Dane zostały opracowane na podstawie raportu Narodowego Banku Polskiego oraz portalu Urban.one i przedstawiają szacunkowe wartości za IV kwartał 2024 roku. Prognozy wskazują, że w 2025 roku możliwa jest dalsza stabilizacja cen w wybranych lokalizacjach. Żoliborz znajduje się na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Warszawy, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 17116zł².

Pomimo wysokich cen, sytuacja w stolicy daje duże możliwości – zarówno pod kątem długoterminowego wzrostu wartości, jak i stałego zysku z najmu. Dostępna oferta mieszkań w różnych standardach i lokalizacjach umożliwia dopasowanie inwestycji do własnych celów. Według niektórych prognoz rok 2025 może przynieść dalsze zmiany w strukturze cen – warto więc śledzić rozwój sytuacji i analizować dane na bieżąco. Mieszkania w budynkach z wielkiej płyty, które znajdują się w rejonie Jelonki czy Chrzanowa, są tańsze i można je nabyć w cenie około – zł/m². Jest to ciekawa alternatywa dla osób, które chcą zamieszkać w Warszawie, ale nie dysponują budżetem na zakup nieruchomości w bardziej prestiżowych dzielnicach.

średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w mieście Warszawa w roku 2025

Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 19707zł², co stanowi kwotę o 4784zł wyższą od mediany cen w mieście ogółem. Średnie ceny mieszkań w pozostałych częściach Mokotowa są zbliżone i wahają się w granicach – zł/m², przy czym nowoczesne apartamenty i inwestycje premium są wyceniane wyżej niż starsze budownictwo. Eksperci przewidują, że ceny mieszkań w Warszawie mogą nadal rosnąć, choć tempo wzrostu będzie zależne od sytuacji gospodarczej. Wysoka inflacja, rosnące ceny materiałów budowlanych oraz zmiany w polityce kredytowej banków mogą wpłynąć na ograniczenie popytu. Mimo to Warszawa pozostaje miastem o dużym potencjale inwestycyjnym, co oznacza, że ceny mieszkań raczej nie spadną w znaczący sposób.

• Części miasta, które jeszcze niedawno uchodziły za tańsze – jak Białołęka czy Targówek – stopniowo zyskują na popularności, a ceny nieruchomości w tych lokalizacjach systematycznie rosną.
• Rynek wynajmu jest bardzo rozwinięty, co oznacza dodatkowe możliwości zarobku dla inwestorów.
• Inaczej wybierają studenci, inaczej rodziny z dziećmi, a jeszcze inaczej inwestorzy szukający mieszkania pod wynajem.
• Saska Kępa to jedna z najbardziej unikalnych i prestiżowych lokalizacji w Warszawie.
• Rzeczywisty budynek oraz zagospodarowanie terenu oraz jego otoczenia może się różnić,  w szczególności w zakresie kolorystyki, tekstury oraz konstrukcji.

Obecnie najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście;najtańszą Rembertów.Najwięcej ofert sprzedaży mamy dla dzielnicy Mokotów. Zdecydowanie, w większości przypadków należy mieć świadomość, że zapłacenie podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości może zostać zminimalizowane, wykorzystując ulgę mieszkaniową. Przewidywane są spadki sprzedaży mieszkań, zmniejszenie aktywności budowlanej oraz stabilizacja cen. Nie każda lokalizacja odpowiada każdemu stylowi życia – i to jest całkowicie naturalne. Inaczej wybierają studenci, inaczej rodziny z dziećmi, a jeszcze inaczej inwestorzy szukający mieszkania pod wynajem.

Cena za m2 Mieszkania Warszawa – 2025

Wesoła oferuje najtańsze mieszkania w Warszawie – aktualna cena wynosi około zł za 1 m²². Z kolei nowoczesne apartamentowce na Nowym Żoliborzu, w pobliżu Centrum Handlowego Arkadia, oferują mieszkania w cenach zbliżonych do – zł/m², ale wyróżniają się wysokim standardem i nowoczesną architekturą. Nowe inwestycje z garażem podziemnym, recepcją i nowoczesnym wykończeniem kosztują 20-40% więcej niż mieszkania w starszych budynkach.

To miejsce, które od lat przyciąga zarówno zamożnych mieszkańców, jak i artystów, dyplomatów oraz osoby ceniące kameralną, a jednocześnie bardzo prestiżową okolicę. Cena mieszkań w Warszawie Saska Kępa należy do jednych z najwyższych w stolicy, co wynika z wyjątkowego charakteru dzielnicy i ograniczonej podaży nieruchomości. Bielany to idealna dzielnica dla osób szukających nieruchomości w rozsądnych cenach, ale jednocześnie blisko centrum miasta i w otoczeniu zieleni.

Rankingi cen – sprawdź ile kosztują mieszkania na rynku wtórnym

• Cena mieszkań w Warszawie Ochota jest atrakcyjna zarówno dla młodych osób, jak i rodzin szukających nieruchomości blisko centrum, ale w spokojniejszym otoczeniu.
• Wola, szczególnie Bliska Wola, rozwija się błyskawicznie – powstają tu nowe biurowce, inwestycje mieszkaniowe i infrastruktura, co czyni ją atrakcyjną również inwestycyjnie.
• To sprawia, że cena mieszkań w Warszawie Saska Kępa na rynku wtórnym jest często wyższa niż w nowych inwestycjach w innych dzielnicach.
• Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Mokotów – obecnie jest tu aktywnych ogłoszeń.

Według naszych prognoz mediana ceny mieszkań w Warszawie będzie wynosić w obecnym miesiącu (listopad 2025) 14977zł za 1 m². Części miasta, które jeszcze niedawno uchodziły za tańsze – jak Białołęka czy Targówek – stopniowo zyskują na popularności, a ceny nieruchomości w tych lokalizacjach systematycznie rosną. Obecnie w wielu lokalizacjach obserwuje się zwiększoną sprzedaż, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ceny powinny zacząć nieznacznie się obniżać ze względu na efekty wysokich realnych stóp procentowych⁵.

Na drugim biegunie cenowym znajduje się Siekierki, gdzie dominują starsze budynki oraz mieszkania o niższym standardzie. Tutaj można znaleźć nieruchomości w przedziale – zł/m², choć ceny powoli rosną w miarę rozwoju infrastruktury i nowych inwestycji deweloperskich. Dla osób planujących zakup mieszkania istotne jest także zrozumienie, że cena za metr kwadratowy nie zawsze oddaje realny koszt całkowity nieruchomości. Duże znaczenie ma metraż – mniejsze mieszkania często mają wyższą cenę za metr, ale niższy całkowity koszt. W niniejszym artykule przyjrzymy się średnim cenom mieszkań w Warszawie, uwzględniając podział na poszczególne dzielnice oraz najnowsze dane rynkowe.

Najdroższe ulice w Warszawie

Zakup mieszkania na Woli to świetna decyzja zarówno dla osób szukających nieruchomości do zamieszkania, jak i dla inwestorów. Dzielnica oferuje szybki dostęp do centrum, nowoczesne inwestycje i duży potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Ceny mieszkań w Warszawie Wola będą prawdopodobnie nadal rosnąć, co czyni tę lokalizację atrakcyjną pod kątem inwestycyjnym.

PROFIT Development oferuje mieszkania w lokalizacjach o sprawdzonej rentowności inwestycyjnej. Firma wybiera tereny z dobrym dostępem do komunikacji i rozwijającą się infrastrukturą, co zwiększa szanse na wzrost wartości mieszkania. Najdroższe mieszkania znajdują się w pobliżu Fortu Bema oraz na osiedlach z nowoczesną zabudową, gdzie ceny wynoszą około – zł/m². Tańsze nieruchomości można znaleźć na Chomiczówce oraz Wawrzyszewie, gdzie dominują bloki z wielkiej płyty. Cena mieszkań w Warszawie Bielany w tych rejonach to średnio – zł/m², co czyni je atrakcyjną opcją dla osób szukających tańszych mieszkań w dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Cena mieszkań w Warszawie Ochota jest niższa niż w Mokotowie czy Śródmieściu, ale dzielnica oferuje równie wysoki standard życia. Jest to również dobry wybór dla inwestorów szukających mieszkań pod wynajem, ponieważ zapotrzebowanie na wynajem w tej lokalizacji utrzymuje się na wysokim poziomie. Nieco niższe ceny można znaleźć na Ochocie, Żoliborzu czy Bielanach, gdzie ceny kształtują się na poziomie – zł/m². Dzielnice te oferują dobrą komunikację oraz dostęp do terenów zielonych, co przyciąga wielu kupujących.

Średnie ceny mieszkań 3 pokojowych w Warszawie:

Ceny nowych mieszkań w Warszawie reagują przede wszystkim na przypływ singli, młodych par, rodzin, a także studentów, chociaż najistotniejsza jest coraz większa obecność obcego kapitału i biznesu. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa najpewniej będzie coraz droższa również ze względu na lokalne inwestycje infrastrukturalne – głównie metro. Warto odkryć, które okolice są najbardziej atrakcyjne cenowo – zarówno na rynku wtórnym w Warszawie, jak i wśród nowych inwestycji. Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych waha się od 6,5% do 8,5% w zależności od banku i profilu klienta. Bezpieczny Kredyt 2% oferuje preferencyjne oprocentowanie dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Program ma ograniczenia dotyczące ceny mieszkania, ale może znacząco obniżyć koszty kredytu.

To dzielnica, która cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem wśród kupujących, co bezpośrednio wpływa na cenę mieszkań w Warszawie Żoliborz. Mokotów to dzielnica, która od lat cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno ze strony osób kupujących nieruchomości na własny użytek, jak i inwestorów. Ceny mieszkań w Warszawie Mokotów będą prawdopodobnie nadal rosły, szczególnie w dobrze skomunikowanych częściach dzielnicy. Wysoka jakość życia, prestiżowa lokalizacja oraz duża liczba terenów zielonych sprawiają, że Mokotów jest jedną z najlepszych dzielnic do zakupu nieruchomości w stolicy. Zmiany cen mieszkań w Warszawie wynikają z szeregu czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny budynku, dostęp do infrastruktury czy też popyt i podaż na rynku. Dzielnice centralne, takie jak Śródmieście czy Wola, cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, a ich ceny utrzymują się na bardzo wysokim poziomie.

Dlaczego ceny mieszkań na Ochocie są konkurencyjne?

Zakup mieszkania na Pradze to interesująca opcja zarówno dla inwestorów, jak i dla osób poszukujących nieruchomości w rozsądnej cenie. Cena mieszkań w tik tok and reels why you should market with short videos Warszawie Praga jest wciąż niższa niż w dzielnicach centralnych, ale dynamiczny rozwój sprawia, że wartość nieruchomości w tym rejonie będzie prawdopodobnie nadal rosła. To dobra opcja dla osób szukających nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości w nadchodzących latach. Bielany to dzielnica położona na północnym zachodzie Warszawy, znana z dużej ilości terenów zielonych, spokojnej atmosfery i dobrej komunikacji z centrum miasta.

Obecny średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosi około 40 dni, co oznacza, że mieszkań na rynku nadal przybywa. W bieżącym miesiącu liczba dostępnych ofert wzrosła, co oznacza większy wybór, ale też presję na szybsze decyzje zakupowe. Planowana dalsza rozbudowa linii metra, rozwijająca się infrastruktura oraz bliskość terenów zielonych sprawiają, że ceny mieszkań w tej dzielnicy mogą w przyszłości wzrosnąć. Cena mieszkań w Warszawie Bemowo jest wciąż niższa niż w dzielnicach centralnych, ale biorąc pod uwagę rozwój tego rejonu, zakup nieruchomości tutaj może być dobrą inwestycją.

Omówimy także, jakie czynniki wpływają na ceny mieszkań i jakie tendencje można zauważyć w ostatnich latach. W analizie uwzględnimy zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, co pozwoli czytelnikom na pełniejszy obraz sytuacji. W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Warszawie wynosiła i wzrosła ona o 419 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Mokotów – obecnie jest tu aktywnych ogłoszeń.

Z kolei w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Białołęka czy Ursus, mieszkania można znaleźć w znacznie niższych cenach, choć wiąże się to z dłuższym czasem dojazdu do centrum miasta. Powiśle to jedna z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy. Ceny mieszkań w Warszawie Powiśle są wysokie, ale wartość nieruchomości w tej lokalizacji stale rośnie. Jest to doskonałe miejsce zarówno do zamieszkania, jak i do inwestycji – apartamenty w tej części Warszawy cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku wynajmu, a ich ceny wciąż idą w górę. Powiśle to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy, łącząca bliskość centrum z wyjątkowym klimatem nadwiślańskich terenów rekreacyjnych. Dawniej była to dzielnica robotnicza, ale w ostatnich latach przeszła prawdziwą metamorfozę, stając się jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia w stolicy.